Projet solo — IA appliquée au foncier
De l'adresse à la charge foncière admissible, en quelques secondes.
Saisissez une adresse. L'assistant interroge automatiquement le cadastre, lit le règlement PLU, calcule le footprint constructible optimisé et produit un bilan financier promoteur — sans aucune saisie humaine.
1 Avenue Foch · Saint-Maur-des-Fossés · Zone UB
La parcelle (2 620 m²) offre un potentiel solide. La variante retenue propose 43 logements sur 2 480 m² habitables, répartis sur 5 niveaux — conforme au PLU.
Emprise constructible et conforme PLU.
Charge foncière admissible
4,74 M €
Exemple réel — 1 Avenue Foch, Saint-Maur-des-Fossés : adresse → PLU → footprint → bilan.
Sous le capot
Comment ça marche
Trois modules indépendants, une chaîne déterministe de bout en bout.
Pipeline LLM
Lecture automatique du PLU
L'assistant interroge l'API Géoportail et les sources cadastrales pour identifier la parcelle, puis utilise un LLM pour extraire et structurer automatiquement les règles PLU applicables — zone, hauteur, CES, bandes constructibles — sans aucune saisie humaine.
Moteur géométrique
Footprint constructible optimisé
Un moteur géométrique en Python (Lambert 93 / Shapely) applique les marges réglementaires, calcule les bandes constructibles et optimise le footprint pour maximiser la Surface De Plancher autorisée sur la parcelle réelle.
V_INSTRUCTOR
Vérification déterministe PLU
Chaque footprint produit est soumis à un vérificateur règle-par-règle (V_INSTRUCTOR) qui garantit la conformité PLU de manière déterministe — pas de probabilité, pas d'hallucination. Les non-conformités sont signalées avec le numéro d'article et la valeur mesurée.
Le projet
Conçu et construit en solo
Parsel est un projet personnel que j'ai conçu et développé de A à Z pour démontrer ma capacité à construire un système d'IA appliqué à un domaine métier complexe — ici, le foncier immobilier.
Le projet combine : LLM pour l'extraction automatique de données réglementaires, algorithmes géométriques pour l'optimisation du constructible, vérificateur déterministe de conformité PLU, et interface conversationnelle pour rendre l'ensemble accessible.
Pensé et construit comme un produit de bout en bout. Les valeurs produites restent indicatives — c'est une préversion, pas encore un service réglementaire.